Los inquilinos están recibiendo un poco de alivio a medida que los propietarios ofrecen más concesiones, como alquiler gratuito o exención de tarifas, para llenar unidades en un mercado que se está enfriando.
El crecimiento de los alquileres se ha desacelerado a su ritmo más débil desde 2020, según datos de Zillow de marzo, que muestran que los alquileres solicitados para apartamentos y casas en EE. UU. rondaron los 1.910 dólares, un aumento interanual del 1,8%.
Aunque los alquileres siguen aumentando, los aumentos han sido superados por el crecimiento de los ingresos, informa Zillow. Esto ha ayudado a aliviar ligeramente las presiones sobre la asequibilidad, ya que la proporción del ingreso que el hogar promedio gasta en alquiler cayó del 29,4% al 26,5% para el año que finalizó en marzo.
En muchos casos, esa desaceleración se manifiesta en forma de concesiones: casi el 40% de los listados de alquileres ahora ofrecen concesiones mientras los propietarios compiten para llenar las unidades, según Zillow. Those deals often include a free month’s rent, waived application or move-in fees, or perks like free parking.
“Lo que estamos viendo ahora es el resultado de una ola de oferta que finalmente alcanza la demanda… creando más opciones para los inquilinos y obligando a los propietarios a ser más competitivos”, dice Senada Adžem, agente inmobiliario de lujo de Douglas Elliman.
¿Por qué los alquileres se están enfriando?
La construcción multifamiliar, principalmente edificios de apartamentos, aumentó en los últimos años, con 608.000 unidades terminadas en 2024, el nivel más alto desde 1986, según un análisis de 2025 de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Según Zillow, esa ola de nueva oferta todavía está siendo absorbida por el mercado, lo que brinda a los inquilinos más opciones y aumenta la competencia entre los propietarios. Al mismo tiempo, las tasas de disponibilidad de alquileres han aumentado desde los niveles inusualmente ajustados observados después de la pandemia, lo que deja más unidades disponibles y ejerce presión sobre los alquileres.
Parte de la oferta proviene de propietarios que eligen alquilar en lugar de vender y renunciar a bajas tasas hipotecarias a 30 años, lo que añade competencia a los alquileres tradicionales, dice Kara Ng, economista senior de Zillow. Muchos propietarios fijaron tasas de alrededor del 3% en 2021, en comparación con alrededor del 6,2% actual.
“Es probable que esta oferta adicional contribuya a frenar el crecimiento de los alquileres”, afirma Ng.
No todos los mercados de alquiler están experimentando un alivio
Si bien las concesiones de alquiler han aumentado con respecto a los niveles de hace un año en 30 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, no todas las ciudades están experimentando el mismo alivio, según Zillow.
Mercados como San Francisco y la ciudad de Nueva York siguen siendo ajustados, y los alquileres en la ciudad de Nueva York aumentaron un 4,2% año tras año, según datos de Zillow. En Manhattan, “el inventario es abismal y las jornadas de puertas abiertas son un caos, con al menos 20 personas compitiendo por el mismo apartamento”, dice Abigail Godfrey, agente de bienes raíces de Coldwell Banker Warburg con sede en Nueva York.
Pero esas condiciones son la excepción. En gran parte de Estados Unidos, una mayor oferta está llevando a los propietarios a ofrecer concesiones para atraer inquilinos.
“Los más comunes son un mes gratis en un contrato de arrendamiento de 12 meses, además de la exención de las tarifas de solicitud o de mudanza”, dice Erik Leland, corredor de bienes raíces de Realty First en Oregon. Los inquilinos deberían sentirse cómodos negociando esas concesiones, incluso pidiendo el mes gratis por adelantado o flexibilidad adicional en los horarios, dice.
Los permisos de construcción, una medida de la construcción futura, han disminuido desde su pico de 2022, lo que sugiere que en los próximos años podrían entrar en funcionamiento menos unidades nuevas, dice.
“Si estás en un mercado con mucho inventario nuevo, existe la oportunidad de asegurar condiciones favorables ahora antes de que la cartera se vuelva a estrechar en los próximos 12 a 24 meses”, dice Adžem.
¿Quieres salir adelante en el trabajo? Entonces necesitas aprender a entablar una pequeña charla eficaz. En el nuevo curso en línea de CNBC, Cómo hablar con la gente en el trabajoLos instructores expertos comparten estrategias prácticas para ayudarlo a utilizar las conversaciones cotidianas para ganar visibilidad, construir relaciones significativas y acelerar el crecimiento de su carrera. ¡Regístrese hoy! Utilice el código de cupón EARLYBIRD para obtener un 20 % de descuento. Oferta válida del 20 de abril de 2026 al 4 de mayo de 2026. Se aplican términos.
