La senadora Elizabeth Warren, demócrata de Massachusetts, habla con miembros de los medios de comunicación en el metro del Senado en el Capitolio de los Estados Unidos en Washington, DC, EE. UU., el martes 19 de mayo de 2026.
Al Drago | Bloomberg | Imágenes falsas
El lunes, el Senado aprobó, por 85 votos a favor y 5 en contra, un proyecto de ley bipartidista de vivienda asequible que limitaría el número de viviendas unifamiliares que los principales inversores pueden comprar, después de meses de debate en ambas cámaras del Congreso.
La votación se produjo después de que los legisladores alcanzaran un acuerdo la semana pasada sobre el proyecto de ley, que tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas y limitar al mismo tiempo la influencia del capital privado en el mercado inmobiliario. Se espera que la Cámara vote el proyecto de ley a finales de esta semana.
El senador Tim Scott, RS.C., que ayudó a impulsar la aprobación del proyecto de ley, caracterizó la situación de la vivienda en Estados Unidos como una crisis, en la que los jóvenes retrasan cada vez más la primera compra de una vivienda.
“Los precios de la vivienda son demasiado altos y la oferta de viviendas demasiado baja. Los alquileres son demasiado altos. Las viviendas iniciales son demasiado difíciles de encontrar. Y ese sueño americano se aleja cada vez más para muchos”, dijo Scott desde el pleno del Senado antes de la votación.
La legislación tiene como objetivo aumentar la asequibilidad de la vivienda en un momento en que ambos partidos están promocionando su trabajo para reducir el costo de vida antes de las elecciones intermedias de 2026, en las que los republicanos esperan defender mayorías estrechas en ambas cámaras. El presidente Donald Trump ha manifestado su apoyo al proyecto de ley.
Pero el proyecto de ley casi no logró despegar, mientras los republicanos debatían sobre disposiciones que limitaban a los inversores institucionales y la Cámara y el Senado regateaban diferentes versiones de la propuesta. La semana pasada, los legisladores encontraron un término medio entre la versión de la Cámara, que era vista como más amigable con Wall Street, y la versión del Senado, que incluía más restricciones a los inversionistas institucionales.
Un punto conflictivo en una iteración anterior habría requerido que los inversores que poseen 350 unidades o más vendieran cualquier unidad nueva que construyeran más allá de ese límite en un plazo de siete años. A los legisladores de ambos lados del pasillo les preocupaba que establecer tales límites asfixiaría la creación de nuevas viviendas.
La versión final del proyecto de ley, que se espera que el Senado vote el lunes por la tarde, mantiene el límite de 350 unidades pero elimina la disposición de caducidad de siete años.
“Dado que Estados Unidos enfrenta una escasez de más de 4,7 millones de viviendas, ampliar la oferta sigue siendo la forma más eficaz y sostenible de mejorar la asequibilidad, apoyar la movilidad de la fuerza laboral y fortalecer las economías locales”, dijo en un comunicado la semana pasada Neil Bradley, vicepresidente ejecutivo, director de políticas y jefe de defensa estratégica de la Cámara de Comercio de Estados Unidos.
“Este paquete centrado en la oferta incentivaría el desarrollo de viviendas mediante la modernización de los programas federales de vivienda, la reducción de las barreras regulatorias, la preservación de las opciones de viviendas de alquiler residenciales y multifamiliares, el aumento de las vías hacia la propiedad de viviendas y el fomento de inversiones y nuevas construcciones muy necesarias”, dijo Bradley.
El paquete fue encabezado por Scott y la senadora Elizabeth Warren, demócrata por Massachusetts, la principal republicana y demócrata en el panel bancario del Senado, y las representantes French Hill, republicana por Arkansas, y Maxine Waters, demócrata por California, que encabezan el Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes.
También flexibilizaría algunas regulaciones para permitir la construcción de nuevas viviendas, vincularía la financiación de subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario al aumento de la oferta de viviendas en las comunidades y crearía un programa piloto para otorgar subvenciones para financiar la reurbanización de unidades desocupadas en viviendas.
“Estamos más cerca que nunca de aprobar el mayor proyecto de ley de vivienda desde 1990, cuando el precio promedio de una casa en Estados Unidos se vendía por 150.000 dólares”, dijo Warren desde el pleno del Senado antes de la votación. “Hoy, 36 años después, la casa promedio se vende por más de $500,000, y el sueño americano de ser propietario de una vivienda ahora está fuera del alcance de millones de familias”.
— Emily Wilkins de CNBC contribuyó a esta historia.
