La creciente preocupación por la trayectoria de la guerra de Irán hace que los rendimientos de los bonos aumenten y las tasas hipotecarias sigan su ejemplo.
La tasa promedio del préstamo fijo a 30 años aumentó 7 puntos básicos el martes hasta el 6,75%, según Mortgage News Daily. Se trata del nivel más alto desde el 31 de julio. Las tasas han subido ahora 33 puntos básicos en tan sólo los últimos 10 días y son 46 puntos básicos más altas que su reciente mínimo de abril del 6,29%.
Esa caída de abril se produjo después de un fuerte aumento en las tasas al comienzo de la guerra, cuando la tasa saltó del 5,99% a principios de marzo al 6,64% a finales de mes.
“Los bonos están diciendo a los políticos que se tomen en serio el fin de la guerra o enfrentarán consecuencias cada vez más nefastas”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
El paso del 5,99% al actual 6,75% es un cambio significativo en las matemáticas de asequibilidad de la vivienda. Para un comprador que hace un pago inicial del 20% por una casa de $420,000 (aproximadamente el precio medio nacional de una vivienda), su pago mensual de capital e intereses ha pasado de $2,012 a $2,179, una diferencia de $167.
Los constructores de viviendas del país son un poco menos sensibles a los movimientos de las tasas, ya que han estado rebajando las tasas hipotecarias para atraer compradores. Las tasas siguen siendo más bajas que hace un año, cuando aumentaron más del 7%.
“Las tarifas son un desafío”, dijo John Lovallo, analista de construcción de viviendas de UBS, en una entrevista el martes en “Squawk on the Street” de CNBC. “Pero todavía estamos en niveles en los que los constructores pueden operar con eficacia. Tan rápido como las tarifas subieron, podrían bajar igual de precipitadamente si esta guerra llega a algún tipo de resolución y el petróleo retrocede”.
Lovallo dijo que ve esto como una oportunidad de compra para las acciones de los constructores y señaló que los constructores de viviendas todavía están viendo un crecimiento promedio de los pedidos durante la temporada de primavera.
“La demanda de vivienda sigue siendo sólida”, afirmó.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron en abril mes tras mes y en comparación con hace un año, según un informe del martes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Los compradores están saliendo con un optimismo cauteloso a pesar de la creciente incertidumbre económica y un ligero aumento en las tasas hipotecarias”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “La demanda fácilmente será aún mayor una vez que las tasas hipotecarias retrocedan a los niveles que tenían a principios de este año”.
