Las ventas de viviendas usadas en abril se mantuvieron esencialmente estables en comparación con marzo, aumentando solo un 0,2% a 4,02 millones de unidades sobre una base anualizada estacionalmente ajustada, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los analistas inmobiliarios esperaban una ganancia de más del 3%.
Las ventas de abril se mantuvieron sin cambios año tras año. Este recuento se basa en cierres, por lo que es probable que los contratos se firmen a finales de febrero y marzo. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años finalizó marzo en el rango alto del 5%, según Mortgage News Daily, y luego se disparó bruscamente debido al inicio de la guerra entre Estados Unidos e Israel con Irán.
“A pesar de las señales macroeconómicas mixtas, incluido un mercado de valores en niveles récord y una confianza del consumidor históricamente baja, las ventas de viviendas se vieron impulsadas modestamente por la mejora continua en la asequibilidad de la vivienda”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año y el crecimiento promedio del ingreso está superando el aumento de los precios de las viviendas”.
El inventario en abril aumentó un 5,8% respecto a marzo, pero sólo un 1,4% respecto al abril anterior, hasta un suministro para 4,4 meses. Esto todavía se considera ajustado, ya que una oferta de seis meses representa un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.
“Realmente necesitamos ver un crecimiento del 30% en el inventario, pero no lo estamos viendo”, afirmó Yun. “Siguen apareciendo múltiples ofertas, aunque no tan intensas como hace unos años. Al mismo tiempo, los días en el mercado se están alargando de media, lo que implica que los consumidores se toman su tiempo antes de tomar una decisión”.
Eso hizo subir los precios. El precio medio de una vivienda vendida en abril fue de 417.700 dólares, un 0,9% más que el año anterior. Ese es el precio más alto que NAR ha registrado en abril.
El promedio de días en el mercado aumentó a 32 días en abril, frente a los 29 días del mismo mes del año pasado. Los compradores por primera vez representaron una participación del 33% de las ventas durante el mes, ligeramente menos que hace un año. Una cuarta parte de todas las ventas fueron en efectivo, sin cambios respecto al año pasado.
Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas, comenzando esta semana en 6,42%. Otros informes de este mes muestran que, si bien las ventas pendientes aumentaron algo en abril y mayo, la oferta se está reduciendo nuevamente. Eso seguirá elevando los precios.
