Los bienes raíces en San Francisco nunca han sido más fáciles de acceder. Pero las ventas récord actuales en los mercados de lujo de la ciudad están poniendo a prueba los límites superiores de lo que incluso esta famosa ciudad asequible cree que es posible.
Imagine una casa de seis habitaciones y 5700 pies cuadrados en Cow Hollow, uno de los vecindarios más atractivos de San Francisco. Cotizó hace dos semanas por 7,95 millones de dólares, por lo que no es barato. Sólo se vendió por 15 millones de dólares. Los vendedores, que compraron la propiedad por 7,8 millones de dólares en el verano de 2020 cuando la pandemia obligó a los residentes a abandonar la ciudad, casi duplicaron su dinero en menos de cinco años.
Agente de bienes raíces de San Francisco Rohin Dhar marcó la venta en X, lo que produjo el tipo de reacción que uno esperaría de personas que creían haber visto todo lo que este mercado tenía para ofrecer.
Luego está la casa de 4,100 pies cuadrados en Presidio Heights, uno de los vecindarios más exclusivos de la ciudad, que se puso a la venta a fines de abril por $4.4 millones y se vendió una semana después por $8.2 millones, casi el doble del precio inicial. La capitalista de riesgo Nichole Wischoff, que visitó la propiedad antes de venderla, no quedó impresionada con lo que se compró con el dinero.
“Casa mediocre, excelente ubicación” él escribió en Xobservando que la vista desde la terraza era la de la casa de un vecino que parecía haberse incendiado. “Alguien acaba de comprar esto por 8,2 millones de dólares”, escribió. “Si quiere ver cómo se quema el efectivo, venga a un recorrido inmobiliario en SF”.
No es sólo la clase de gama ultra alta la que ve esta acción. Una casa de 2,300 pies cuadrados en Bernal Heights se vendió esta semana por $4 millones (un millón de dólares más) apenas dos años después de que el mismo propietario intentó venderla por $2,95 millones, sin éxito. Las ventas representan historias diferentes pero igualmente reveladoras: la locura no se limita a las casas de ocho cifras. En la mayoría de los mercados, los compradores pujan agresivamente, y las casas se venden habitualmente entre 500.000 y 1 millón de dólares por encima del precio solicitado.
Los números respaldan la anécdota. Nuevos datos de Redfin muestran que las ventas de casas de lujo en San Francisco aumentaron un 22% año tras año en marzo, y las casas se contrataron en solo 12 días, frente a los 28 días del año anterior. Casi dos tercios de las propiedades de lujo están bajo contrato en dos semanas. En cambio, las ventas de bienes no de lujo aumentaron menos del 4% y los precios prácticamente se mantuvieron estables. La clase alta esencialmente opera en un universo completamente diferente.
Evento tecnológico
San Francisco, California
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13-15 de octubre de 2026
Las fuerzas invisibles detrás de todo esto no son un misterio para cualquiera que preste atención a la economía tecnológica de la ciudad. San Francisco es el hogar de algunas de las empresas privadas más valiosas del mundo, y sus empleados están acumulando silenciosamente (y, cada vez más, sacando provecho) de su riqueza.
OpenAI y Anthropic, dos de las empresas de IA más valiosas jamás fundadas, han permitido a sus empleados vender algunas de sus acciones en transacciones del mercado secundario en los últimos años, poniendo mucho dinero en manos de personas que, en muchos casos, ya están aquí y quieren mejorar sus capacidades. Esa liquidez fluyó directamente al mercado inmobiliario y el mercado respondió.
La parte verdaderamente sorprendente aún puede suceder. SpaceX, OpenAI, Anthropic y muchos otros gigantes tecnológicos aún no han salido a bolsa. Cuando eso suceda –y la sabiduría convencional sugiere que algunos de ellos lo harán, más temprano que tarde– la riqueza resultante hará que el momento actual parezca pintoresco en comparación. Miles de empleados que poseen acciones en empresas por valor de cientos de miles de millones de dólares se volverán más líquidos en el futuro cercano.
Lo que esto significa para un mercado inmobiliario que ha visto 15 millones de dólares en ventas en apenas una semana después de su cotización es, francamente, difícil de comprender en este momento. San Francisco ha pasado décadas siendo un tema de conversación sobre la asequibilidad de la vivienda. Sería extraño que 15 millones de dólares pareciera inmediatamente la oferta inicial.
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